Emlak Vergisi Nedir?

Yazar: Eser Sevinç

Tarih: 8.06.2025

EMLAK VERGİSİ

Emlak Vergisi Nedir?

Türkiye sınırları içinde gayrimenkul sahibi olan herkes, her yıl Mayıs ve Kasım aylarının sonuna kadar emlak vergisi ödemekle yükümlüdür. Bu vergi, bina, arsa ve araziler için ilgili belediyeye ödenir.

Emlak Vergisi Muafiyeti Nedir?

Muafiyet, bazı kişilerin emlak vergisi ödememesini sağlayan bir uygulamadır. Bu durumda, emlak vergisi oranı %0 (sıfır) olarak uygulanır.

Kimler Muafiyetten Yararlanabilir?

• Emekliler
• Hiçbir geliri olmayanlar
• Engelliler
• Gaziler
• Şehitlerin dul ve yetimleri

Muafiyetin Genel Şartları

• Türkiye içinde sadece bir konuta (mesken) sahip olunmalıdır.
• Bu konutun brüt yüzölçümü 200 m²’yi aşmamalıdır.

Not: Birden fazla meskene veya hisseli konutlara sahip olanlar muafiyetten yararlanamaz. İş yeri, yazlık gibi konut dışı taşınmazlar için vergi ödenmesi gerekir.

Muafiyetten Yararlanmak İçin Ne Yapılmalı?

İlgili kişiler, belediyeye başvurarak durumlarına uygun formları veya taahhütnameleri doldurmalıdır.

Emekliler İçin Özel Durumlar

1. Gelir Durumu:
• Emekli maaşı dışında kira, ücret, ticari kazanç gibi başka gelirleri olanlar muafiyetten yararlanamaz.
• Sadece banka faizi/temettü gibi gelirleri olanlar için 2024 yılında bu gelir 230.000 TL’nin altındaysa, 2025’te muafiyetten yararlanabilir.
2. Kiraya Verme Durumları:
• Tek konutunu kiraya verip başka bir evde kiracı olarak oturan emekli, kendi adına kira sözleşmesi varsa, muafiyetten yararlanabilir.
• Sahip olduğu tek konutu kiraya verip eşine ait evde oturanlar bu haktan yararlanamaz.
3. Eşlerin Durumu:
• Her iki eş de emekli ve birer konuta sahipse: Oturulan konut için muafiyet uygulanır.
• Eşin evi kiraya verilmemişse, her iki konut için de muafiyet uygulanabilir.
4. İşyeri, Arsa, Arazi Sahipliği:

Bu taşınmazlardan gelir elde edilmedikçe muafiyet devam eder. Gelir elde ediliyorsa muafiyet geçerli olmaz.

5. Mülkiyet Türleri:

Hem tam mülkiyet, hem de kuru mülkiyet sahibi olan emekliler muafiyetten yararlanamaz.

6. Birden Fazla SGK Maaşı:

SGK’dan alınan birden fazla maaş (emekli + dul aylığı gibi), muafiyeti engellemez.

7. Nafaka ve Yetim Aylığı:

SGK’dan yetim aylığı ve eski eşten nafaka alan kişi, muafiyetten yararlanabilir.

8. Yurt Dışı Emeklilik:

Yurt dışı sosyal güvenlik kurumundan emekli olanlar bu haktan yararlanamaz.

9. Geç Başvuru:

Gecikmeli başvuru durumunda, geçmişe dönük olarak (zamanaşımı süresi içinde) muafiyetten yararlanılabilir.

Engellilerin Durumu

• Engelli Kimlik Kartı olanlar kartın fotokopisini, olmayanlar ise sağlık kurulu raporunu belediyeye sunmalıdır.
• Gelir elde etseler bile muafiyetten yararlanabilirler.
• Tek konutlarını kiraya verip yakınlarının yanında oturuyorlarsa muafiyetten yararlanabilirler.
• Engelli çocuğa sahip olmak, ebeveyne muafiyet hakkı sağlamaz.

Şehit Yakınları ve Gaziler

200 m²’yi geçmeyen tek mesken için, belediyeye uygun formu imzalamak yeterlidir. Belediyeler, SGK’dan kişilerin durumunu elektronik ortamda kontrol edebilir.

Hiçbir Geliri Olmayanlar

• Ücret, kira, tarım, ticaret gibi hiçbir gelirleri olmamalıdır.
• Menkul sermaye iradı (faiz vb.) varsa, 2024 yılı için 230.000 TL’yi geçmemelidir.

Ev Hanımları ve Yaşlılar

• Hiçbir geliri olmayan ev hanımı, eşinin gelirine bakılmaksızın muafiyetten yararlanabilir.
• 65 yaş maaşı dışında geliri olmayan kişiler, "Geliri Olmayanların Taahhütnamesi"ni doldurarak muafiyetten yararlanabilir.

Yazımız hakkında görüş ve önerileriniz için esersevinc@gmail.com adresine eposta gönderebilirsiniz.